В 22 раза увеличилась госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости для компаний. Причем никаких поправок в законодательство никто не вносил. Кроме того, изменился размер пошлины за регистрацию соглашения об изменении содержания закладной. Рассказываем, как это произошло.
Минфин и Росреестр выпустили разъяснения об уплате госпошлины при регистрации изменений в договор аренды недвижимости, включая регистрацию допсоглашения к договору аренды. Они указали, что за регистрацию допсоглашения к договору аренды недвижимости нужно платить пошлину в размере, указанном в подп. 22 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:
- 2000 рублей для физлиц,
- 22 000 рублей для юрлиц.
Исключение — регистрация прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельхозназначения, сделок с ними. В этом случае пошлина составит 350 рублей.
Но если нужно внести только изменения в ЕГРН (не в виде регистрации допсоглашения), то пошлина будет 1000 рублей для юрлиц и 350 рублей для физлиц.
Ведомства обосновали свою позицию тем, что соглашение об изменении договора аренды регистрируется как сделка, а значит, и пошлину нужно платить как за регистрацию сделки, а не как за внесение изменений. При этом Росреестр только недавно принимал пошлину и за регистрацию допсоглашений и за внесение изменений в ЕГРН в одном размере – 350 рублей для физлиц и 1000 рублей для юрлиц.
В январе 2021 года ВС РФ рассмотрел вопрос о законности этих разъяснений и полностью поддержал позицию Росреестра и Минфина (Решение ВС РФ от 15.01.2021 № АКПИ20-932).
На заметку
Еще ранее Росреестр разъяснил, какую пошлину нужно заплатить для регистрации соглашения об изменении содержания закладной. Если такое соглашение заключили между собой физлицо и юрлицо, то физлицо должно заплатить 100 рублей, а юрлицо — 300 рублей. При этом в НК РФ указано, что пошлина в случае заключения соглашения между физлицом и юрлицом об изменении договора об ипотеке взимается по ставке, установленной для физлица (подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), то есть 200 рублей (Письмо Росреестра от 29.09.2020 № 14-8567-ГЕ/20).
